建筑工程滲漏通病是施工中必須按要求進(jìn)行過程管控的，各項工序嚴(yán)格驗收，確保滲漏風(fēng)險小化，層層把關(guān)，保證后續(xù)不出現(xiàn)大面積質(zhì)量問題。中發(fā)建工具體來說，做好以下七大方面的質(zhì)量風(fēng)險管控。

外墻防水及回填土施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)防水基層清理干凈、表面無起砂開裂、錯臺現(xiàn)象。

(2)陰陽角必須打磨修補到位，保證此部位陰陽角弧度到位，無直角現(xiàn)象出現(xiàn)。

(3)外墻螺栓孔按照要求進(jìn)行剔鑿封堵，保證螺栓孔表面嚴(yán)實，無凸出現(xiàn)象；地下室穿墻套管及群管部位嚴(yán)格按照萬科收頭節(jié)點處理辦法進(jìn)行施工。

(4)施工縫、后澆帶等加強區(qū)部位附加層嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求進(jìn)行布置，保證粘貼嚴(yán)實無空鼓現(xiàn)象。

(5)大面防水施工過程注意防水接頭錯開部位、搭接長度、不同厚度卷材防水施工先后順序、防水粘貼密實無空鼓翹邊現(xiàn)象。

(6)防水卷材收頭部位按照萬科要求進(jìn)行金屬壓條封邊處理，固定嚴(yán)實；并用防水油膏進(jìn)行封頭部位封堵。

(7)回填土施工嚴(yán)格控制土質(zhì)質(zhì)量，回填過程分層厚度保證回填土密實度，回填過程外墻防水隨回填步湊采用聚苯板進(jìn)行防水成品保護。

屋面防水施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)防水基層施工質(zhì)量：基層不應(yīng)出現(xiàn)起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，基層應(yīng)干燥、平整。

(2)防水卷材搭接長度：搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm。

(3)伸縮縫設(shè)置：平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌密封膏。

(4)細(xì)部處理：卷材收頭方式及上返高度符合萬科標(biāo)準(zhǔn)要求。

(5)屋面混凝土翻邊：女兒墻及風(fēng)井等出屋面構(gòu)筑物砼坎高度不小于200mm、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿過砼坎。

(6)出屋面和露臺管道設(shè)剛性防水套管：出屋面管道應(yīng)設(shè)剛性防水套管，并高出屋面完成面不小于200mm。

(7)天溝、雨水口周邊坡度：坡向正確無倒坡、積水；雨水口有篦子。

(8)找坡層：薄處30厚輕質(zhì)混凝土找坡層一次壓光收平，坡度符合設(shè)計要求。

(9)防水層完成后24小時蓄水檢查滲漏。

廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)防水基層無起砂、空鼓、開裂、基層干燥、平整。

(2)立管使用剛性套管，分層澆灌、密實、非鐵線支模、基層清理干凈。

(3)墻體、風(fēng)道根部翻邊鑿毛、植筋、干凈、高度不小于100mm（高出完成面）、非鐵線支模、混凝土翻邊無松動，澆筑完成后無蜂窩、麻面，與墻面交接部位無冷縫

(4)防水涂膜小厚度不小于設(shè)計厚度150％。

(5)防水材料、配比、厚度驗收和檢查，避免防水層開裂。

(6)防水材料的上返及寬度高度滿足規(guī)范要求。

(7)防水層與門口交界處收口線處理到位。

(8)門檻石安裝后附加防水層做法到位。

(9)防水層切片檢查厚度，薄部位不能低于設(shè)計厚度80%。

(10)防水層分層進(jìn)行閉水實驗，且不小于24閉水，到達(dá)合格條件后方可進(jìn)行下道工序。

外墻施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)外墻所有穿墻螺桿孔洞必須進(jìn)行封堵及相應(yīng)的防水處理。

(2)穿墻螺桿拆除、PVC套管剔除（距外墻皮50mm范圍內(nèi)）。

(3)穿墻螺桿孔洞封堵后，外按要求刷JS防水涂料。

(4)雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺等外挑構(gòu)件根部砼坎臺不小于200mm（高出完成面）。

(5)外墻砌體無瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補砌擠緊，砌體墻灰縫須雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫飽滿，外墻砌體頂部不應(yīng)采用發(fā)泡工藝。

外窗施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

（1）窗臺壓頂：外窗下口砌體墻應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂應(yīng)深入兩側(cè)支座不小于200mm；窗臺壓頂厚度要滿足設(shè)計要求，設(shè)計無要求時，應(yīng)滿足不小于100mm，外窗臺抹灰必須向外找坡，且坡度應(yīng)不小于5%。

（2）滴水線、鷹嘴等窗楣做法、滴水孔設(shè)置:外墻窗楣應(yīng)做滴水線或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口應(yīng)設(shè)泄水孔，孔徑12mm，位置合理布置

（3）窗框與墻體間縫隙的處理（無副框25mm以內(nèi)縫隙）：發(fā)泡膠成型后不應(yīng)切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋板蓋住；打膠后，應(yīng)及時拆下?lián)醢澹瑢⒁绯雠菽蚩騼?nèi)壓平。

砌體工程防空鼓開裂質(zhì)量風(fēng)險及控制

（1）原材料：砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角，無斷磚，嚴(yán)格控制砌體原材偏差質(zhì)量。

（2）灰縫缺陷：無瞎縫、透縫、灰縫砂漿飽滿度豎向達(dá)到90%，橫向達(dá)到80%。

（3）構(gòu)造柱、窗臺板、防水反坎等：砼澆筑密實，無在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質(zhì)量缺陷；

（4）墻體開槽：嚴(yán)禁使用人工剔鑿開槽，采用機械開槽。

抹灰工程防空鼓開裂質(zhì)量風(fēng)險及控制

（1）抹灰前墻面必須甩漿或刮糙。

（2）掛網(wǎng)、甩漿前結(jié)構(gòu)缺陷修補和雜物清理到位。

（3）將墻體各種孔洞封堵、同時注意封堵做法和質(zhì)量。

（4）砌體應(yīng)采用機械切割的方式進(jìn)行開槽，不能直接在砌體墻上打鑿線槽。

（5）抹灰后墻面避免出現(xiàn)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等。

（6）無缺棱掉角，陽角無明顯破損，避免接茬粗糙、接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求。